{"id":1744,"date":"2026-05-18T17:51:00","date_gmt":"2026-05-18T17:51:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.clairsienne-proprietaire.fr\/index.php\/assurer-une-habitation-non-principale-que-faut-il-savoir\/"},"modified":"2026-05-18T17:51:00","modified_gmt":"2026-05-18T17:51:00","slug":"assurer-une-habitation-non-principale-que-faut-il-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.clairsienne-proprietaire.fr\/index.php\/assurer-une-habitation-non-principale-que-faut-il-savoir\/","title":{"rendered":"Assurer une habitation non principale : que faut-il savoir"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assurer une habitation non principale peut sembler technique et lourd \u00e0 comprendre. Pourtant, c\u2019est une d\u00e9marche indispensable pour \u00e9viter les mauvaises surprises lorsque vous poss\u00e9dez un bien que vous n\u2019occupez pas tout au long de l\u2019ann\u00e9e. Entre les risques sp\u00e9cifiques li\u00e9s \u00e0 l\u2019inoccupation, les exigences des assureurs et les options de protection, il existe une logique simple pour \u00eatre correctement couvert sans payer pour ce dont vous n\u2019avez pas besoin. Dans cet article, nous d\u00e9crivons ce qu\u2019il faut savoir, les garanties \u00e0 privil\u00e9gier, les limites usuelles et les d\u00e9marches concr\u00e8tes pour obtenir une protection adapt\u00e9e \u00e0 une r\u00e9sidence secondaire ou \u00e0 un bien mis en location ponctuelle. Pour vous rep\u00e9rer rapidement, nous proposons des rep\u00e8res clairs, des exemples concrets et des chiffres utiles, afin que vous puissiez comparer sans vous tromper. <a href=\"\/\" aria-label=\"Explorer une couverture adapt\u00e9e\">Explorer une couverture adapt\u00e9e<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous cherchez d\u00e9j\u00e0 des ressources pr\u00e9cises sur le sujet ? <a href=\"\/index.php\/category\/assurance-habitation\/\" aria-label=\"Approfondir Assurance habitation\">approfondir Assurance habitation<\/a> vous permet d\u2019acc\u00e9der \u00e0 d\u2019autres guides et fiches pratiques sur les protections li\u00e9es \u00e0 l\u2019habitation, y compris pour les biens non occup\u00e9s. Cet article vous donne les cl\u00e9s pour comprendre pourquoi la non-occupation modifie le calcul des risques, et comment obtenir une couverture adapt\u00e9e sans surpayer.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi une assurance sp\u00e9cifique pour une habitation non principale ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imaginez votre r\u00e9sidence secondaire, votre chalet, ou encore un appartement que vous occupez seulement quelques mois dans l\u2019ann\u00e9e. L\u2019absence d\u2019occupants r\u00e9guliers change le profil de risque. Le vol, le vandalisme, les d\u00e9g\u00e2ts des eaux ou les sinistres li\u00e9s \u00e0 l\u2019inactivit\u00e9 peuvent survenir avec une probabilit\u00e9 diff\u00e9rente de celle d\u2019un logement occup\u00e9 \u00e0 temps plein.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<li>Les vuln\u00e9rabilit\u00e9s accrues en cas d\u2019absence prolong\u00e9e: effractions, dommages li\u00e9s \u00e0 des fuites non d\u00e9tect\u00e9es rapidement, moisissures caus\u00e9es par des variations de temp\u00e9rature.<\/li>\n\n\n<li>Des indices d\u2019assurance sp\u00e9cifiques: franchises plus \u00e9lev\u00e9es, niveaux de garantie ajust\u00e9s, exigences vis-\u00e0-vis des syst\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9 (alarme, cam\u00e9ras, d\u00e9tection de fum\u00e9e).<\/li>\n\n\n<li>Des conditions d\u2019inoccupation: dur\u00e9e maximale acceptable, obligations d\u2019entretien, obligations de s\u00e9curit\u00e9 pour \u00e9viter les r\u00e9siliations de contrat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les assureurs demandent souvent des informations pr\u00e9cises: p\u00e9riode d\u2019occupation, surface totale assur\u00e9e, pr\u00e9sence de d\u00e9pendances (cave, garage, pavillon annexe) et mesures de s\u00e9curit\u00e9 install\u00e9es. La diff\u00e9rence avec l\u2019habitation principale n\u2019est pas seulement une question de co\u00fbt: elle concerne aussi ce que vous devez d\u00e9montrer en cas de sinistre et les garanties que vous pouvez activer.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles garanties privil\u00e9gier pour une habitation non principale?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Concr\u00e8tement, privil\u00e9gier certaines garanties permet d\u2019\u00e9viter des d\u00e9sillusions lors d\u2019un sinistre lorsque le logement est inoccup\u00e9. Voici les axes \u00e0 surveiller, avec des exemples concrets.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<li>Couverture des biens mobiliers \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur du logement lorsque vous \u00eates absent: vous pouvez prot\u00e9ger les objets personnels, les \u00e9quipements \u00e9lectroniques et les meubles stock\u00e9s temporairement chez vous ou sur place.<\/li>\n\n\n<li>D\u00e9g\u00e2ts des eaux et intemp\u00e9ries: les fuites non d\u00e9tect\u00e9es rapidement peuvent provoquer des d\u00e9g\u00e2ts importants surtout lorsque le logement est ferm\u00e9 ou peu ventil\u00e9.<\/li>\n\n\n<li>Vandalisme et cambriolage: les cambriolages peuvent \u00eatre plus probables en cas d\u2019inactivit\u00e9 prolong\u00e9e; v\u00e9rifiez les niveaux de garantie et les exclusions li\u00e9es \u00e0 l\u2019occupation partielle.<\/li>\n\n\n<li>Responsabilit\u00e9 civile li\u00e9e \u00e0 l\u2019occupation du bien par des tiers (locataires ponctuels, vacanciers): les dommages caus\u00e9s \u00e0 autrui pendant leur passage doivent \u00eatre couverts.<\/li>\n\n\n<li>Protection juridique: utile en cas de litiges sur les travaux, les obligations du propri\u00e9taire et les responsabilit\u00e9s locatives.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour \u00e9viter les pi\u00e8ges, regardez \u00e9galement les exclusions typiques li\u00e9es \u00e0 l\u2019inoccupation: \u00e9nergie coup\u00e9e, non-respect des r\u00e8gles de s\u00e9curit\u00e9, non-\u00e9quipement des d\u00e9tecteurs de fum\u00e9e, ou encore absence d\u2019entretien r\u00e9gulier qui peut remettre en cause la validit\u00e9 de la garantie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment est calcul\u00e9 le tarif pour une habitation non principale?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix n\u2019est pas un simple \u201crabais\u201d appliqu\u00e9 \u00e0 une prime existante. Il r\u00e9sulte d\u2019un ensemble de facteurs qui refl\u00e8tent le risque sp\u00e9cifique associ\u00e9 au logement inoccup\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<li>Utilisation et occupation: dur\u00e9e annuelle estim\u00e9e, saisonnalit\u00e9 et taux d\u2019occupation ; plus le logement est inoccup\u00e9, plus les assureurs peuvent ajuster la prime et les franchises.<\/li>\n\n\n<li>Localisation et valeur du bien: la localisation (zone \u00e0 risque de cambriolage), le type de construction (parpaings, bois, isolation) et la valeur estim\u00e9e des biens mobiliers \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur.<\/li>\n\n\n<li>Syst\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9: presence d\u2019alarme, surveillance, serrures renforc\u00e9es, capteurs de mouvement et extinction automatique du chauffage ou de l\u2019eau.<\/li>\n\n\n<li>Historique du bien: sinistralit\u00e9 pass\u00e9e, r\u00e9parations, travaux de remise en \u00e9tat et conformit\u00e9 des installations.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pratique, vous pouvez obtenir des fourchettes de prix en demandant des devis aupr\u00e8s de deux ou trois assureurs. Notez que les franchises peuvent \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9es et que les conditions de r\u00e9siliation ou de r\u00e9duction de primes diff\u00e9reront d\u2019un contrat \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>Selon les chiffres publi\u00e9s par des acteurs du secteur, la prime moyenne pour une r\u00e9sidence secondaire peut varier de quelques dizaines \u00e0 plusieurs centaines d\u2019euros par an, selon les garanties choisies et la localisation. Cette plage refl\u00e8te les co\u00fbts r\u00e9els des risques dans des logements inoccup\u00e9s ou peu occup\u00e9s.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tableau comparatif des garanties essentielles<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9l\u00e9ment<\/th>\n<th>Habitation non principale \u2013 garanties essentielles<\/th>\n<th>Habitation principale \u2013 garanties usuelles<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>D\u00e9g\u00e2ts des eaux<\/td>\n<td>Oui, avec option s\u00e9curit\u00e9 renforc\u00e9e<\/td>\n<td>Oui, incluse ou optionnable<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vol et vandalisme<\/td>\n<td>Fr\u00e9quemment renforc\u00e9s; co\u00fbts de r\u00e9paration augment\u00e9s<\/td>\n<td>Standard selon les contrats<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Incendie<\/td>\n<td>Couverture compl\u00e8te; d\u00e9tecteurs recommand\u00e9s<\/td>\n<td>Couverture standard<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Objets mobiliers<\/td>\n<td>Plafond des garanties plus \u00e9lev\u00e9 selon la p\u00e9riode d\u2019inoccupation<\/td>\n<td>Plafonds classiques<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Responsabilit\u00e9 civile<\/td>\n<td>\u00c9l\u00e9ments sp\u00e9cifiques: locataires temporaires, visites<\/td>\n<td>Standard<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les chiffres pr\u00e9cis varient selon les assureurs; c\u2019est pourquoi, avant de signer, comparez les plafonds, les franchises et les exclusions li\u00e9es \u00e0 l\u2019occupation du logement. Pour vous aider, voici quelques rep\u00e8res issus des offres du secteur: vous verrez que les plafonds varient souvent entre 30 000 et 300 000 euros pour les dommages, et que les franchises peuvent osciller entre quelques centaines et plusieurs milliers d\u2019euros selon le type de sinistre et le niveau d\u2019inactivit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cas concrets et sc\u00e9narios courants<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons trois profils typiques pour illustrer les choix de garanties et les co\u00fbts associ\u00e9s. Ces exemples ne sont pas exhaustifs, mais ils montrent les logiques en action et les effets sur votre prime.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<li>Laurence, 58 ans, propri\u00e9taire d\u2019un chalet en montagne: s\u00e9journe 4 mois par an, pr\u00e9voit des d\u00e9g\u00e2ts des eaux et du cambriolage. Elle choisit une protection avec d\u00e9tection de fuite et alarme connect\u00e9e; prime annuelle autour de 180 \u00e0 260 euros selon l\u2019indemnisation des biens mobiliers et le niveau de s\u00e9curit\u00e9.<\/li>\n\n\n<li>Jean, 36 ans, propri\u00e9taire d\u2019un studio en p\u00e9riph\u00e9rie: occupation irr\u00e9guli\u00e8re, location ponctuelle \u00e0 des vacanciers. Il combine assurance habitation non principale et protection juridique; prime estim\u00e9e mixant risques et gestion des sinistres, entre 150 et 320 euros par an.<\/li>\n\n\n<li>Claire, 45 ans, r\u00e9sidence secondaire lou\u00e9e pendant l\u2019hiver: elle exige une garantie vol renforc\u00e9e et la couverture de biens personnels stock\u00e9s dans l\u2019appartement. En fonction des meubles et \u00e9quipements, elle obtient une prime de 250 \u00e0 500 euros annuels.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces sc\u00e9narios d\u00e9montrent l\u2019importance de calibrer vos garanties en fonction de l\u2019usage r\u00e9el du bien et du profil des occupants temporaires. Ils montrent aussi que la protection non principale peut \u00eatre moins \u201clight\u201d que pr\u00e9vu si vous logez des objets chers ou disposez d\u2019un syst\u00e8me de s\u00e9curit\u00e9 performant.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment bien choisir son assureur et n\u00e9gocier les conditions<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le choix de l\u2019assureur repose sur la clart\u00e9 des garanties, la transparence des exclusions et la r\u00e9activit\u00e9 du service sinistres. Pour les propri\u00e9taires de logements non occup\u00e9s une partie de l\u2019ann\u00e9e, il est crucial de v\u00e9rifier les points suivants.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<li>Inclusions et exclusions li\u00e9es \u00e0 l\u2019inoccupation: quelles conditions d\u00e9clenchent la garantie? Existe-t-il un seuil d\u2019inoccupation et des p\u00e9riodes non couvertes?<\/li>\n\n\n<li>D\u00e9lais et proc\u00e9dures de d\u00e9claration de sinistre: comment signaler un d\u00e9g\u00e2t? Quelles preuves sont demand\u00e9es?<\/li>\n\n\n<li>Franchises et plafonds: quel est le co\u00fbt r\u00e9el si un sinistre survient et quels sont les plafonds utilisables?<\/li>\n\n\n<li>\u00c9quipements de s\u00e9curit\u00e9 exig\u00e9s: quelles installations sont recommand\u00e9es ou obligatoires pour limiter les risques?<\/li>\n\n\n<li>Service apr\u00e8s-vente et indemnisation: rapidit\u00e9 de paiement, modalit\u00e9s de remise en \u00e9tat et possibilit\u00e9 de m\u00e9diation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour \u00e9viter les mauvaises surprises, privil\u00e9giez les assureurs qui proposent des clauses claires sur l\u2019inactivit\u00e9 et la possibilit\u00e9 de r\u00e9viser le contrat \u00e0 chaque changement d\u2019usage.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9marches pratiques pour obtenir une assurance habitation non principale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Passer du d\u00e9sir \u00e0 la signature se fait en quelques \u00e9tapes simples mais cruciales.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n\n<li>Recueillir les informations sur le logement: surface habitable, localisation, type de construction, pr\u00e9sence de d\u00e9pendances et syst\u00e8me de s\u00e9curit\u00e9.<\/li>\n\n\n<li>Estimer la valeur des biens mobiliers: m\u00eame s\u2019ils ne sont pas tous sur place en permanence, les objets stock\u00e9s doivent \u00eatre pris en compte.<\/li>\n\n\n<li>\u00c9valuer l\u2019usage pr\u00e9vu: p\u00e9riode d\u2019occupation, locataire potentiel, saisonnalit\u00e9 et risques sp\u00e9cifiques (exposition au vent, inondation, neige).<\/li>\n\n\n<li>Comparer au moins trois offres: v\u00e9rifier les garanties, les franchises et les extensions comme protection juridique.<\/li>\n\n\n<li>Pr\u00e9parer les justificatifs: attestation d\u2019occupation, plan du logement, photos des dispositifs de s\u00e9curit\u00e9, relev\u00e9s techniques \u00e9ventuels.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ensuite, vous pouvez n\u00e9gocier des conditions adapt\u00e9es et ajuster la couverture au plus proche de la r\u00e9alit\u00e9, sans payer pour des garanties superflues.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exemples concrets et chiffres du secteur<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le paysage actuel, certaines offres se distinguent par des options utiles pour l\u2019habitation non principale. Par exemple, des assureurs proposent des garanties \u201cinoccupation prolong\u00e9e\u201d qui ajustent les franchises et les plafonds en fonction de la dur\u00e9e d\u2019inactivit\u00e9. D\u2019autres offrent des r\u00e9ductions si vous installez des syst\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9 connect\u00e9s ou si vous prenez une option \u201cpr\u00e9vention des d\u00e9g\u00e2ts des eaux\u201d qui peut diminuer le co\u00fbt de la prime.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<li>Cas d\u2019usage r\u00e9el: un appartement de 45 m\u00b2 dans une zone urbaine peut co\u00fbter entre 120 et 260 euros par an avec couverture faible \u00e0 moyenne, et atteindre 350 \u00e0 600 euros avec des garanties renforc\u00e9es et une s\u00e9curit\u00e9 avanc\u00e9e.<\/li>\n\n\n<li>Cas d\u2019usage r\u00e9el: une maison individuelle de 110 m\u00b2 en zone rurale, inoccup\u00e9e 6 mois par an, peut voir sa prime varier entre 200 et 420 euros selon le niveau de protection et les garanties annexes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les montants r\u00e9cents publi\u00e9s par les f\u00e9d\u00e9rations professionnelles du secteur indiquent une tendance \u00e0 la hausse des primes lorsque l\u2019inoccupation s\u2019allonge et que les risques dits \u201c\u00e0 l\u2019\u00e9tranger\u201d (location saisonni\u00e8re) s\u2019invitent dans les contrats. Cela refl\u00e8te une adaptation des assureurs \u00e0 la multiplicit\u00e9 des usages des logements non principaux et \u00e0 la diversit\u00e9 des profils.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion et conseils essentiels<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour r\u00e9sumer, assurer une habitation non principale demande une approche pragmatique: identifiez l\u2019usage r\u00e9el du bien, s\u00e9lectionnez des garanties qui prot\u00e8gent les risques les plus probables lorsque le logement est inoccup\u00e9, et comparez les offres en tenant compte des franchises et des exclusions. La meilleure protection est celle qui \u00e9pouse exactement votre situation, sans payer pour des garanties inutiles.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Est-ce obligatoire d\u2019assurer une habitation non principale ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non, la loi n\u2019impose pas une assurance pour une r\u00e9sidence secondaire en tant que telle, mais elle peut devenir obligatoire si le bien se situe dans une copropri\u00e9t\u00e9 ou si vous y accueillez des locataires. Dans tous les cas, la couverture est fortement recommand\u00e9e pour \u00e9viter les co\u00fbts consid\u00e9rables en cas de sinistre.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quelles garanties prioriser si le logement est inoccup\u00e9 plusieurs mois par an ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Priorisez les garanties contre les d\u00e9g\u00e2ts des eaux, le vol et le vandalisme, avec des franchises raisonnables et un dispositif de s\u00e9curit\u00e9 adapt\u00e9. Ajoutez une protection responsabilit\u00e9 civile pour les tiers et une protection juridique en cas de litige li\u00e9 \u00e0 la location ou \u00e0 l\u2019usage du bien.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment n\u00e9gocier une prime plus favorable pour une r\u00e9sidence non principale ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rassemblez les informations sur l\u2019occupation, la valeur des biens, et les syst\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9. Demandez des devis d\u00e9taill\u00e9s et demandez explicitement des r\u00e9ductions li\u00e9es \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 (alarme, d\u00e9tecteurs, vid\u00e9osurveillance). Comparez non seulement les prix mais aussi les plafonds et les exclusions.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quelles diff\u00e9rences entre assurance habitation non principale et assurance habitation classique ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diff\u00e9rence principale r\u00e9side dans le niveau de risque li\u00e9 \u00e0 l\u2019inoccupation; les assureurs ajustent les plafonds, les franchises et les garanties en cons\u00e9quence. Les assurances non principales peuvent \u00eatre plus co\u00fbteuses pour certaines garanties, mais elles sont adapt\u00e9es \u00e0 l\u2019usage r\u00e9el du bien et permettent d\u2019\u00e9viter les surprimes inutiles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment d\u00e9signer l\u2019occupant ou le locataire dans le contrat ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pr\u00e9cisez si le logement sera inoccup\u00e9, occup\u00e9 par un locataire temporaire ou lou\u00e9 \u00e0 des vacances. Cette pr\u00e9cision permet d\u2019ajuster les garanties et d\u2019\u00e9viter les litiges lors du sinistre. Une attestation d\u2019occupation peut \u00eatre demand\u00e9e par l\u2019assureur.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Assurer une habitation non principale peut sembler technique et lourd \u00e0 comprendre. 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